売主に対して所有権移転登記

売主に対して所有権移転登記を申請する場合、未登記建物の買主は従来の所有者に対して所有権移転登記の請求をなすこともできます。登記制度も権利変動の過程をそのまま表示するものと解するときは、この方法が本来のあり方であるといえます。この場合に売主は、まず自己名義の所有権保存登記をなし、これに基づいて買主に対して移転登記手続をなすべき義務を負います。裁判上、移転登記を命ぜられた売主が登記を行なわない場合にはどうするかというと、売主が保存登記をなすべき旨を判決をもって命ぜられても、任意にこれをなすとはかぎりません。このような場合には買主は自ら売主名義の登記中請はできないために、買主としては、不動産登記法の規定に従って、売主名義の保存登記、買主への移転登記という方法によるべく、そのため債権者代位権の行使によって、売主に代位して、保存登記を申請して、そのうえで移転登記を受けることになります。

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不動産

不動産売買による所有権移転/ 所有権移転登記の手続/ 所有権移転に必要な書類/ 買主自ら保存登記/ 売主に対して私有権移転登記/ 競合する保存登記/ 中間省略登記の意義/ 登記の効力/ 第三者に対抗/ 代金の支払い/ 一時払い/ 不動産の割賦販売/ 代金支払場所/ 代金支払時期/ 同時履行/ 同時履行の抗弁権/ 契約履行の費用/ 債務不履行/ 債務不履行の相手方の救済/ 業務不履行/ 引渡請求/ 債務不履行/ 履行遅滞の効果/ 登記の意味/ 対抗要件としての登記/ 登記と売主の重要性/ 第三者に対抗/ 未完成物件/ 履行遅滞による損害賠償/ 責めに帰すべき事由/ 売主の代金受領拒絶/ 受領遅滞の効果/ 売主の履行遅滞効果/ 不動産売買の先取特権/ 買主の代金未払い/ 買主の登記拒否/ 不完全履行責任と担保責任/ 瑕疵担保責任と契約責任/ 契約面積と実測面積の相違/ 土地の一部が他人の場合/ 土地所有者が他人の関係/ 購入不動産に他人の抵当権/ 業者の説明広告との相違/ 行政法規の利用制限/ 第三者が占有している土地購入/ 契約の解消/ 契約の無効/ 契約の解除/ 契約解除の方法/ 契約解除と相手方との関係/ 契約解除による第三者との関係/ 付随条項違反による契約解除/ 合意解除と第三者/ 手付金放棄と契約解除/ 事情変更による契約解除/